王先生新辦公室需要裝修，物業(yè)不讓施工進(jìn)場(chǎng)；

李小姐做好了設(shè)計(jì)，簽好了裝修合同，卻一直無法開工；

張的業(yè)務(wù)裝修一開始就被住建局叫停處罰；

……

都錯(cuò)過了辦公室裝修最關(guān)鍵的一步，“申請(qǐng)施工”

與普通家庭房屋裝修不同，企業(yè)辦公室裝修有第一步“報(bào)建”，其次是“驗(yàn)收”。那么什么是申請(qǐng)施工呢？什么項(xiàng)目需要報(bào)建？去哪里申請(qǐng)施工？如何申請(qǐng)施工？相信正在裝修或者打算裝修的你一定很迷茫，甚至已經(jīng)裝修的朋友可能還在迷茫。

今天以上海為例，教大家如何辦理施工驗(yàn)收。國內(nèi)其他地區(qū)報(bào)建驗(yàn)收的項(xiàng)目、流程、材料大致相同，具體細(xì)節(jié)差異請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門審查備案，取得施工許可證后，方可開工建設(shè)。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，報(bào)主管部門驗(yàn)收備案，驗(yàn)收合格后，方可投入使用。

申請(qǐng)施工驗(yàn)收主要是指裝修工程的用電規(guī)范、消防設(shè)施、疏散線路、報(bào)警、排煙等是否符合國家規(guī)范，以及裝修風(fēng)格、材料防火規(guī)范是否符合標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)、立面、公共區(qū)域是否有損壞、占用等情況。

一、小型工程裝飾工程備案

1.適用對(duì)象

合同價(jià)100萬元以下，或裝修面積300平方米以下。

2.處理單元

在項(xiàng)目所在街道辦理。

3.處理過程

提交材料符合要求后，街道發(fā)放【0x9A8B】，街道進(jìn)行技術(shù)審核通過后，發(fā)放準(zhǔn)予備案許可決定書。

4.提交材料

必要材料：

施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工單位的安全生產(chǎn)許可證、施工合同、安全管理通知書和開工備案表；

非必要材料：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證、產(chǎn)權(quán)證/租賃合同、施工單位資質(zhì)證明、裝修方案、工程施工圖、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上海市特種作業(yè)操作證等。

二、消防設(shè)計(jì)審查

1.適用對(duì)象

按特殊建筑工程或其他有消防設(shè)計(jì)審查要求的工程。

2.處理單元

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)或區(qū)建設(shè)行政主管部門

3.處理過程

根據(jù)要求，建設(shè)單位將通過“一網(wǎng)辦”進(jìn)行信息填寫和上傳。

驗(yàn)收合格后，出具消防設(shè)計(jì)審核合格意見。

4.所需材料

消防設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表

消防文件審查表填寫說明

消防設(shè)計(jì)文件

5.技巧

對(duì)于特殊建設(shè)工程，未經(jīng)消防設(shè)計(jì)審核合格的工程不得施工。

三、建筑工程施工許可證

一般來說，報(bào)建是指申請(qǐng)建筑工程施工許可證。

1.適用對(duì)象

合同價(jià)100萬元以上，或裝修面積300平方米以上。

2.處理單元

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)或區(qū)建設(shè)行政主管部門

3.處理過程

應(yīng)用條件

完成房屋過戶，或簽訂租賃合同并取得房屋所有權(quán)人同意裝修的相關(guān)證明文件。

承擔(dān)工程的設(shè)計(jì)施工企業(yè)已經(jīng)確定并具有相應(yīng)資質(zhì)，特殊裝飾工程設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則上應(yīng)由相應(yīng)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員擔(dān)任。

施工圖設(shè)計(jì)文件已編制完成，符合要求，并按有關(guān)規(guī)定上傳。

根據(jù)要求，符合上述條件的施工單位將在一個(gè)網(wǎng)信辦填寫并上傳信息。

接受和批準(zhǔn)

不需要審查施工圖設(shè)計(jì)文件的在2個(gè)工作日內(nèi)完成審查并發(fā)放施工許可證。

施工圖設(shè)計(jì)文件審查需要5個(gè)工作日，審查發(fā)放施工許可證需要2個(gè)工作日。

頒發(fā)許可證《小項(xiàng)目裝修工程申請(qǐng)受理通知書》《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》，通過網(wǎng)絡(luò)下載電子版。

4.所需材料

必要的材料

《上海市建筑裝飾工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》

房屋產(chǎn)權(quán)證，或租賃合同及房屋所有人同意裝修的證明。

填寫并上傳《建筑工程施工許可證》和《上海市建筑裝飾裝修工程施工許可申請(qǐng)表》

施工圖紙及相關(guān)資料按規(guī)定格式完成

非必要材料

根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)要求，提供抗震鑒定材料、房屋檢查報(bào)告、玻璃幕墻評(píng)估報(bào)告、文物和優(yōu)秀歷史建筑審批手續(xù)等。

5.技巧

不涉及特殊建設(shè)項(xiàng)目的一般裝修工程，不需要進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查。

一般裝修工程，以及符合特定要求的特殊裝修工程的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，可以由非注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員擔(dān)任。

因設(shè)計(jì)文件不符合審查標(biāo)準(zhǔn)、資料不全、內(nèi)容不全、簽字無效、設(shè)計(jì)施工企業(yè)不具備相應(yīng)資質(zhì)等原因，施工許可證無法審批。

四?？⒐を?yàn)收(包括消防驗(yàn)收)

1.適用對(duì)象

合同價(jià)100萬元以上，或裝修面積300平方米以上。

2.處理單元

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

3.處理過程

應(yīng)用條件

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法完成自行組織的工程竣工驗(yàn)收(含消防)，并編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

符合條件的單位通過上海市一網(wǎng)通辦在線填寫，上傳相關(guān)附件材料和竣工圖，然后提交申請(qǐng)。

接受和批準(zhǔn)

受理管理部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)告知受理意見。申請(qǐng)受理后，按照有關(guān)規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行抽查，現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收，同時(shí)進(jìn)行消防驗(yàn)收。

驗(yàn)收內(nèi)容包括：竣工驗(yàn)收的監(jiān)督(審查工程竣工驗(yàn)收的組織形式，抽查執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))；消防驗(yàn)收、備案和抽查。

頒發(fā)許可證

(一般裝修工程)(特殊裝修工程)

4.所需材料

建筑消防驗(yàn)收記錄表

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(消防)

消防檢驗(yàn)資質(zhì)證書

施工許可證或開工報(bào)告

消防設(shè)計(jì)審查意見

防火清單和有防火性能要求的建筑和材料清單。

涉及消防的建設(shè)工程電子竣工圖

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

其他材料

5.技巧

特殊建筑工程需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核、

一般裝修工程竣工驗(yàn)收備案(消防備案)采用抽查制，未抽查的工程不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；

如果驗(yàn)收不合格，建設(shè)管理部門會(huì)通過一個(gè)網(wǎng)管辦出具“不合格”或“駁回”的意見，建設(shè)單位需要重新申請(qǐng)驗(yàn)收。